Después de que el semestre anterior el sector presentara una caída de 2.5 puntos porcentuales en los precios de casas habitación, ahora hay una ligera recuperación que podría indicar el fin de la crisis inmobiliaria en la región.

Los precios de casas habitación en la zona metropolitana de Monterrey presentaron un ligero incremento de 2.7% en el primer semestre del 2009, apuntalados principalmente por los precios de casas habitación de menos de 100 metros cuadrados de construcción, los cuales crecieron más del 10%.

Si consideramos el efecto inflacionario, según datos del Banco de México para el primer semestre del 2009 hubo una inflación de aproximadamente 1.8% en el INPC, con lo cual aún así existe un incremento en los precios en las diferentes categorías de cass habitación de la zona metropolitana de Monterrey, y una apreciación de 1% en promedio para la zona, como se muestra a continuación:

Ligera recuperación en precios de casas habitación de la Zona metropolitana de Monterrey
M2 de Construcción	Cambio en 6 meses	Con Inflación
<100	10.7%	8.9%
<120	-3.3%	-5.1%
<180	4.0%	2.2%
<230	-6.4%	-8.2%
<300	3.7%	1.9%
<400	2.5%	0.7%
<600	7.1%	5.3%
>600	-0.6%	-2.4%
Promedio	2.7%	0.9%

Lo anterior, contrasta sin embargo con la realidad, ya que el sector de la construcción registró fuertes alzas en los precios de materiales (varilla, cemento, vigas, pinturas y alambre) de hasta 40% (en el caso de las pinturas) y en promedio de 10%; lo cual puede ser la razón del fuerte incremento en las casas más pequeñas en donde el margen se reduce y por lo tanto es más sensibles a los precios de los materiales de construcción..

        

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Definición de Categorías de Casas Habitación en Monterrey y su Área Metropolitana según la cantidad de metros cuadrados de construcción. ...<< MORE >>

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