La crisis hipotecaria de los EEUU también a afectado a los bienes raíces en Monterrey y su área metropolitana
Posted by CasasRegias.com at 9/4/2008 11:41 AM 
Categories: Crisis Inmobiliaria,Precios,Crisis,Casas Monterrey
Categories: Crisis Inmobiliaria,Precios,Crisis,Casas Monterrey
La crisis hipotecaria de los EEUU también a afectado a los bienes raíces en Monterrey y su área metropolitana y prácticamente los precios de casas habitación se mantienen estancados con respecto al semestre anterior, así lo indica un análisis realizado durante el mes de agosto del 2008.
El análisis incluyó al municipio de Monterrey y su área metropolitana, es decir, municipios de San Pedro Garza García, San Nicolás de los Garza, Guadalupe, Apodaca, Escobedo y Benito Juárez. Considerando los precios promedio por metro cuadrado de construcción (PPm2C) en estos municipios, sólo hubo un incremento de 1.5% en este semestre, que comparado con la inflación acumulada en este mismo período de 2.6%, esto representa una disminución real del 1.1% de los precios de casas habitación en esta primera parte del año.
Entre los aspectos más relevantes de dicho análisis se encuentra el hecho de que las categorías más bajas y las más altas de la clasificación de casas habitación fueron las que reportaron un mayor incremento en el PPm2C, es decir, las categorías social, residencial, premium reportaron incrementos de sólo 2.9%, 1.9% y 0.5% respectivamente, mientras que la categoría Lujo tuvo la principal afectación con una diminución de 9.7%. Por otro lado, las categorías Popular, Económica y Media tuvieron incrementos superiores al 3%, así lo reveló el análisis en estos municipios del área metropolitana de Monterrey.
| MONTERREY* | |||
| Fecha | Construcción | Valor | Precio/m2 Const |
| Jan-08 | 326.29 | 3,810.86 | 9,972.02 |
| Aug-08 | 321.11 | 3,694.21 | 10,122.50 |
| Cambio | -1.6% | -3.2% | 1.5% |
| El análisis por categorías es el siguiente: | |||
| Categoría Social | |||
| Fecha | Construcción | Valor | Precio/m2 Const |
| Jan-08 | 81.27 | 482.08 | 6,077.53 |
| Aug-08 | 79.61 | 502.60 | 6,255.04 |
| -2.1% | 4.3% | 2.9% | |
| Categoría Popular | |||
| Fecha | Construcción | Valor | Precio/m2 Const |
| Jan-08 | 106.72 | 717.30 | 6,710.02 |
| Aug-08 | 107.27 | 751.47 | 6,992.63 |
| 0.5% | 4.8% | 4.2% | |
| Categoría Económica | |||
| Fecha | Construcción | Valor | Precio/m2 Const |
| Jan-08 | 148.80 | 1,059.73 | 7,128.99 |
| Aug-08 | 147.91 | 1,119.31 | 7,550.41 |
| 0.6% | 5.6% | 5.9% | |
| Categoría Media | |||
| Fecha | Construcción | Valor | Precio/m2 Const |
| Jan-08 | 204.91 | 1,668.66 | 8,111.62 |
| Aug-08 | 203.67 | 1,719.91 | 8,413.19 |
| -0.6% | 3.1% | 3.7% | |
| Categoría Residencial | |||
| Fecha | Construcción | Valor | Precio/m2 Const |
| Jan-08 | 344.68 | 3,735.00 | 10,798.69 |
| Aug-08 | 345.76 | 3,801.92 | 10,998.57 |
| 0.3% | 1.8% | 1.9% | |
| Categoría Premiun | |||
| Fecha | Construcción | Valor | Precio/m2 Const |
| Jan-08 | 472.73 | 6,038.57 | 12,624.57 |
| Aug-08 | 481.73 | 6,169.48 | 12,691.92 |
| 1.9% | 2.2% | 0.5% | |
| Categoría Lujo | |||
| Fecha | Construcción | Valor | Precio/m2 Const |
| Jan-08 | 854.66 | 13,413.41 | 15,761.11 |
| Aug-08 | 806.32 | 11,624.03 | 14,370.90 |
| -6.0% | -15.4% | -9.7% | |
A excepción de Apodaca y Guadalupe, en donde el indicador del precio promedio por metro cuadrado de construcción (PPm2C) aumento más de 17% y 7% respectivamente, en el resto no hubo un incremento significativo al descontar la inflación acumulada.
Me agradó mucho este artículo que aunque breve, realmente me aclaró una duda muy particular. Tengo una pregunta, Cómo determinan el PPM2C?
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Gracias por tu comentario.
El PPm2C es el precio promedio por metro cuadrado de construcción y se determina a partir del precio por metro cuadrado de construcción de cada una de las propiedades en venta que manejamos en nuestra base de datos para una zona del área metropolitana de Monterrey en particular. Este dato, el precio por metro cuadrado de construcción, lo obtenemos dividiendo el valor de la propiedad entre la cantidad de metros cuadrados de construcción. Es decir, para efectos de datos globales ignoramos las dimensiones del terreno donde se encuentra la propiedad, aunque en casos individuales este datos sí es relevante.
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