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Ligera Recuperación en el Sector Inmobiliario de Monterrey durante la primera mitad del 2009

CasasRegias.com — Sun, 13 Sep 2009 16:17:00 GMT

Después de que el semestre anterior el sector presentara una caída de 2.5 puntos porcentuales en los precios de casas habitación, ahora hay una ligera recuperación que podría indicar el fin de la crisis inmobiliaria en la región.

Los precios de casas habitación en la zona metropolitana de Monterrey presentaron un ligero incremento de 2.7% en el primer semestre del 2009, apuntalados principalmente por los precios de casas habitación de menos de 100 metros cuadrados de construcción, los cuales crecieron más del 10%.

Si consideramos el efecto inflacionario, según datos del Banco de México para el primer semestre del 2009 hubo una inflación de aproximadamente 1.8% en el INPC, con lo cual aún así existe un incremento en los precios en las diferentes categorías de cass habitación de la zona metropolitana de Monterrey, y una apreciación de 1% en promedio para la zona, como se muestra a continuación:

Ligera recuperación en precios de casas habitación de la Zona metropolitana de Monterrey

M2 de Construcción	Cambio en 6 meses	Con Inflación
M2 de Construcción	Cambio en 6 meses	Con Inflación

<100	10.7%	8.9%
<120	-3.3%	-5.1%
<180	4.0%	2.2%
<230	-6.4%	-8.2%
<300	3.7%	1.9%
<400	2.5%	0.7%
<600	7.1%	5.3%
>600	-0.6%	-2.4%
Promedio	2.7%	0.9%

Lo anterior, contrasta sin embargo con la realidad, ya que el sector de la construcción registró fuertes alzas en los precios de materiales (varilla, cemento, vigas, pinturas y alambre) de hasta 40% (en el caso de las pinturas) y en promedio de 10%; lo cual puede ser la razón del fuerte incremento en las casas más pequeñas en donde el margen se reduce y por lo tanto es más sensibles a los precios de los materiales de construcción..

Crisis Mundial Afecta a la Industria de Bienes Raices en Monterrey

CasasRegias.com — Sun, 15 Feb 2009 15:50:00 GMT

Los precios de Casas Habitación en la zona metropolitana de Monterrey caen hasta 6% en los últimos 6 meses, aún sin considerar el efecto inflacionario. En promedio la afectación es de 2.5% de depreciación considerando ya la inflación.

La crisis hipotecaria en Estados Unidos aunado a la crisis financiera mundial han tenido su impacto localmente, pues los precios de las casas habitación de entre 120 y 180 metros cuadrados de construcción han caído en un 9% en promedio, en la zona metropolitana de Monterrey si consideramos el efecto inflacionario de los últimos 6 meses.

Otras categorías de casas habitación en la zona metropolitana de Monterrey han corrido con mejor suerte, sin embargo también se han depreciado. A Continuación la tabla completa:

Efectos en los precios de casas habitación de la zona metropolitana de Monterrey

M2 de Construcción	Cambio en 6 meses	Con Inflación
M2 de Construcción	Cambio en 6 meses	Con Inflación

<100	-3.31%	-6.31%
<120	0.49%	-2.51%
<180	-5.61%	-8.61%
<230	2.83%	-0.17%
<300	0.82%	-2.18%
<400	-0.10%	-3.10%
<600	-1.91%	-4.91%
>600	17.64%	14.64%
Promedio	-2.49%	-5.49%

Apodaca y Guadalupe, entre los municipios más atractivos para invertir

CasasRegias.com — Sat, 13 Sep 2008 03:47:00 GMT

Apodaca y Guadalupe son los municipios donde el indicador del precio promedio por metro cuadrado de construcción (PPm2C) tuvo un incremento significativo 17% y 7% respectivamente, en comparación con los datos obtenidos a principios de año en todos los municipios conurbados del área metropolitana de Monterrey.

A principios del 2008 las casas habitación en Apodaca estaban cerca de $4,800 pesos el PPm2C mientras que en agosto del mismo año este indicador se situó por encima de los $5,600 pesos.

La razón de este cambio significativo en Apodaca es la aparición de colonias y fraccionamientos residenciales con lotes superiores a los 100 metros cuadrados, por ejemplo el caso particular de Rinconada Colonial, Fraccionamiento Santa Cecilia, Ex-Hacienda El Campanario, entre otras en este municipio. Este tipo de desarrollos habitacionales representan cambios significativos en la oferta tradicional en estos municipios, y por lo tanto en el PPm2C.

Por otro lado, el municipio de Monterrey, tuvo un ligero incremento de 1%, lo que representa un cambio real de -1.6% al descontar la inflación acumulada de 2.6% en lo que va del año. Santa Catarina, San Nicolas y Escobedo incrementaron sus precios promedio entre 0.5 y 2% real en el mismo período.

Por su parte, San Pedro Garza García fue el municipio más afectado pues no tuvo incremento antes de inflación y por lo tanto sus precios promedio han ido a la baja. La principal razón de esto es la afectación de la crisis hipotecaria de EEUU a las casas habitación de categorías Residencial, Premium y Lujo.

La crisis hipotecaria de los EEUU también a afectado a los bienes raíces en Monterrey y su área metropolitana

CasasRegias.com — Thu, 04 Sep 2008 16:41:00 GMT

La crisis hipotecaria de los EEUU también a afectado a los bienes raíces en Monterrey y su área metropolitana y prácticamente los precios de casas habitación se mantienen estancados con respecto al semestre anterior, así lo indica un análisis realizado durante el mes de agosto del 2008.

El análisis incluyó al municipio de Monterrey y su área metropolitana, es decir, municipios de San Pedro Garza García, San Nicolás de los Garza, Guadalupe, Apodaca, Escobedo y Benito Juárez. Considerando los precios promedio por metro cuadrado de construcción (PPm2C) en estos municipios, sólo hubo un incremento de 1.5% en este semestre, que comparado con la inflación acumulada en este mismo período de 2.6%, esto representa una disminución real del 1.1% de los precios de casas habitación en esta primera parte del año.

Entre los aspectos más relevantes de dicho análisis se encuentra el hecho de que las categorías más bajas y las más altas de la clasificación de casas habitación fueron las que reportaron un mayor incremento en el PPm2C, es decir, las categorías social, residencial, premium reportaron incrementos de sólo 2.9%, 1.9% y 0.5% respectivamente, mientras que la categoría Lujo tuvo la principal afectación con una diminución de 9.7%. Por otro lado, las categorías Popular, Económica y Media tuvieron incrementos superiores al 3%, así lo reveló el análisis en estos municipios del área metropolitana de Monterrey.

MONTERREY*
Fecha	Construcción	Valor	Precio/m2 Const
Jan-08	326.29	3,810.86	9,972.02
Aug-08	321.11	3,694.21	10,122.50
Cambio	-1.6%	-3.2%	1.5%

El análisis por categorías es el siguiente:

Categoría Social
Fecha	Construcción	Valor	Precio/m2 Const
Jan-08	81.27	482.08	6,077.53
Aug-08	79.61	502.60	6,255.04
	-2.1%	4.3%	2.9%

Categoría Popular
Fecha	Construcción	Valor	Precio/m2 Const
Jan-08	106.72	717.30	6,710.02
Aug-08	107.27	751.47	6,992.63
	0.5%	4.8%	4.2%

Categoría Económica
Fecha	Construcción	Valor	Precio/m2 Const
Jan-08	148.80	1,059.73	7,128.99
Aug-08	147.91	1,119.31	7,550.41
	0.6%	5.6%	5.9%

Categoría Media
Fecha	Construcción	Valor	Precio/m2 Const
Jan-08	204.91	1,668.66	8,111.62
Aug-08	203.67	1,719.91	8,413.19
	-0.6%	3.1%	3.7%

Categoría Residencial
Fecha	Construcción	Valor	Precio/m2 Const
Jan-08	344.68	3,735.00	10,798.69
Aug-08	345.76	3,801.92	10,998.57
	0.3%	1.8%	1.9%

Categoría Premiun
Fecha	Construcción	Valor	Precio/m2 Const
Jan-08	472.73	6,038.57	12,624.57
Aug-08	481.73	6,169.48	12,691.92
	1.9%	2.2%	0.5%

Categoría Lujo
Fecha	Construcción	Valor	Precio/m2 Const
Jan-08	854.66	13,413.41	15,761.11
Aug-08	806.32	11,624.03	14,370.90
	-6.0%	-15.4%	-9.7%

A excepción de Apodaca y Guadalupe, en donde el indicador del precio promedio por metro cuadrado de construcción (PPm2C) aumento más de 17% y 7% respectivamente, en el resto no hubo un incremento significativo al descontar la inflación acumulada.

Categorías de Casas Habitación en Monterrey

CasasRegias.com — Thu, 04 Sep 2008 03:29:00 GMT

Definición de Categorías de Casas Habitación en Monterrey y su Área Metropolitana según la cantidad de metros cuadrados de construcción.

	M2 Construcción
Categoría Social*	<100
Categoría Popular*	<120
Categoría Económica	<180
Categoría Media	<230
Categoría Residencial	<400
Categoría Premiun	<600
Categoría Lujo	=>600

*En general, estos dos segmentos se pueden encontrar en cualquier municipio, sin embargo por convención se excluyen las casas habitación en los sectores de San Pedro y Carretera Nacional cuando los terrenos en los que se encuentran son superiores a los 200m2.

Bienvenido

CasasRegias.com — Wed, 03 Sep 2008 03:28:25 GMT

Bienvenido al blog con la información más completa de bienes raíces en Monterrey, particularmente de casas habitación en la zona metropolitana.